14 de Mayo de 2011 | Notas

Qué tener en cuenta al alquilar un local minorista

Antes de iniciar la búsqueda de un local comercial para alquilar, es necesario reflexionar respecto a ciertos puntos que no podemos dejar de analizar y cuestionarnos.

Por Daniela Villaro

Antes de iniciar la búsqueda, es necesario reflexionar respecto del emprendimiento. Daniel Stinchi, de Kraftwelt Argentina, recomienda:

• Definir el negocio: tener en cuenta el volumen de ventas (si es un negocio de volumen), dónde se elabora el producto (in situ o fuera del local), cuál es la relación del local con el entorno, si con ese local se construye marca o es uno más de la cadena y dónde quiere estar ubicado en referencia a la competencia.

• La ubicación del local varía si se trata de un negocio por impulso (la gente compra aunque no tenga necesidad, como un kiosco) o por necesidad (lugares donde se debe ir, como bancos o correos).

• Subtes y paradas de colectivos son generadores de tráfico de gente. Puestos de revistas o kiosco pagan precios altos por estar en el paso del trafico peatonal, mientras que bancos, entes gubernamentales o centros educativos no quieren estas posiciones por seguridad.

• En las avenidas de una sola mano, la más conveniente es la derecha (se produce mayor tráfico peatonal por las paradas de colectivos y taxis).

• En algunas calles se cotizan más los locales de la mano del sol.

• En las esquinas, la mejor de las cuatro es la más visible por ambas manos, para poder verla desde el vehículo.

• En los locales que se ubican en la planta baja de edificios en propiedad horizontal, se necesita el 100% de la aprobación de los consorcistas para cambiar la fachada. Si es de gastronomía hay que tener en cuenta la salida de las ventilaciones de hornos y cocinas. Lo mismo ocurre para la colocación de marquesinas.

• Verificar en el Reglamento de Copropiedad qué usos comerciales están habilitados para el local.

Fuente: Suplemento Pyme de El Cronista Comercial.