14 de Mayo de 2011 | Notas

Alquileres en los shoppings

Los centros comerciales son hoy espacios de alta demanda en estos tiempos. En los shoppings más consolidado hay lista de espera.

Texto extraído del recuadro “De paseo por el shopping” de la nota “Como encontrar el local perfecto” de la periodista Daniela Villaro

Los centros comerciales son hoy espacios de alta demanda en estos tiempos. En los shoppings más consolidados -Alto Palermo, Unicenter, Abasto- hay lista de espera. “En términos generales, los centros que apuntan a sectores más masivos, como Alto Avellaneda y San Justo, son los que están mejor”, dice Germán Hazaña, de la comercializadora de negocios inmobiliarios Interurban.

El boom del consumo, las comodidades que ofrecen como estacionamiento y la seguridad son algunos de los factores que explican este apogeo. ¿Cuánto sale el alquiler de un local en un shopping? “Varía mucho de un centro comercial o otro pero más del 80% se maneja dentro del rango que va de u$s 25/m2 a los u$s 70/m2”, dice Hazaña.

Máximo García Canteli, gerente de Marketing del restaurante Tucson, que tiene ocho locales, principalmente en shoppings, cuenta: “Han aumentado los precios. Pero todo depende del producto que se tenga. Hay marcas convocantes e irreemplazables y con ellas la negociación del valor puede llegar a ser distinta”.

Hay que tener en cuenta que los alquileres en los centros comerciales se calculan, en su mayoría, a partir de un valor fijo o un porcentaje de ventas netas de IVA, lo que sea mayor (en firmas de indumentaria ese porcentaje es del 7% y en gastronomía ronda el 8%). Además, se debe contar el pago de expensas cuyo valor también es muy volátil pero se puede estimar

Fuente: Suplemento Pyme de El Cronista Comercial.